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厦门土地增值税新规正式实施建好后90日内完成清算【OD体育官方】

本文摘要:经全面修改的《厦门市土地增值税整肃管理办法》于5月1日起月实行。按新的办法规定,房地产开发企业应该从获得土地使用权开始,就房地产项目立项、规划设计、施工、预售(销售)、竣工验收、工程承销、项目清盘等情况及时向主管税务机关报告。分期研发项目或者同时研发多个项目的,也应该按照整肃拒绝按有所不同期间和有所不同项目归集收益、成本、费用。

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经全面修改的《厦门市土地增值税整肃管理办法》于5月1日起月实行。按新的办法规定,房地产开发企业应该从获得土地使用权开始,就房地产项目立项、规划设计、施工、预售(销售)、竣工验收、工程承销、项目清盘等情况及时向主管税务机关报告。分期研发项目或者同时研发多个项目的,也应该按照整肃拒绝按有所不同期间和有所不同项目归集收益、成本、费用。新的办法拒绝,房地产开发企业应该自获得房地产项目立项批文或获得国有土地使用权之日起30日内,向主管税务机关办理房地产项目信息注册,填写《土地增值税项目登记表》;获得项目《规划许可证》、《预售许可证》等文件后,也须在30日内向主管税务机关获取适当资料。

新的办法规定,房地产项目全部完工、已完成销售的,整体出让并未完工收支房地产项目的,或必要出让土地使用权的,研发企业应该在90日内至主管税务机关办理土地增值税整肃申报。如果是已竣工验收的房地产项目,且其已出让的建筑面积占可售建筑面积的85%以上,或该比例虽并未多达85%,但剩下的可售建筑面积早已租赁或出租的;或该企业获得销售(预售)许可证已剩三年,但未有销售完的,主管税务机关将收到整肃通知书,企业不应在接到通知书之日起90日内已完成整肃。出让房地产的成交价价格高于房地产评估价格,又无正当理由的,按照房地产评估价格计算出来征税。


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